Moderne Büroflächen in attraktiver Lage von Ransbach-Baumbach!

Standort
56235 Ransbach-Baumbach
Etage
3
Außenansicht
Besprechungsraum
Büroraum
Büroraum
Büroraum
Büroraum
Loggia
Flur
Küche / Aufenthaltsraum
Zugang Toiletten
Toiletten
2D-Grundriss
Grundriss
1 / 13
Kaltmiete2.563 €
Etage3

Objektbeschreibung

In der Erlenhofstraße 1 erwartet Sie eine hochwertige Bürofläche mit rund 205 m² inklusive Balkonfläche. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine umfangreiche technische Ausstattung.

Die Büroeinheit verfügt über insgesamt fünf Büroräume, die sich flexibel als Einzelbüros oder für mehrere Arbeitsplätze nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Besprechungsraum, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten.

Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Der umlaufende Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zu einer kurzen Auszeit während des Arbeitstages ein. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Erlenhofsee.

Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet. Eine moderne Lüftungsanlage mit Kühlfunktion und ein Glasfaseranschluss bieten zeitgemäße Voraussetzungen für den Büroalltag. Die Türen sind mit einem Zugangssystem ausgestattet, das eine Öffnung per Fingerabdruck ermöglicht.

Zur Bürofläche gehören zehn Außenstellplätze. Eine Garage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Räumlichkeiten.

Die Bürofläche ist ab dem 01.01.2027 verfügbar und eignet sich insbesondere für Unternehmen, Kanzleien und Dienstleister, die Wert auf ein modernes und repräsentatives Arbeitsumfeld legen.

Ausstattung

Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Personenaufzug
Ja

Lage

Mikrolage:
Die Bürofläche befindet sich in der Erlenhofstraße 1 in Ransbach-Baumbach, in einem ruhigen und gut erreichbaren Umfeld. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen und medizinische Einrichtungen geprägt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Erlenhofsee mit seinen Grünflächen und Spazierwegen, die ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen.

Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets vertreten.

Die Lage bietet somit gute Voraussetzungen für Büroflächen, Kanzleien, Beratungsunternehmen und weitere Dienstleistungsbetriebe.

Makrolage:
Ransbach-Baumbach liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Stadt zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine vielseitige Wirtschaftsstruktur aus.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Rhein-Main und Rhein-Ruhr. Über die nahegelegene Autobahn A3 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Köln und Frankfurt am Main. Die A48 ermöglicht zudem eine gute Anbindung an Koblenz und Trier.

Der ICE-Bahnhof Montabaur ist mit dem Pkw gut erreichbar und bietet schnelle Fernverkehrsverbindungen.

Die regionale Wirtschaft ist durch mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe, Handel und Dienstleistungsunternehmen geprägt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und öffentliche Einrichtungen ergänzen die örtliche Infrastruktur.

Damit bietet Ransbach-Baumbach attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen, die einen gut angebundenen Bürostandort im Westerwald suchen.

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Objektdaten

Standort
56235 Ransbach-Baumbach
Etage
3
Gesamtfläche
ca. 205 m²
Bürofläche
ca. 205 m²
Kaltmiete (netto)
2.563 €
Gesamtmiete
3.525,97 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
150 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
3.525,97 €
Gesamtmiete (netto)
2.563 €
Mieterprovision
5000
Kaution
7.000 €
Objekttyp
Bürofläche
Nutzungstyp
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Verkaufstatus
Verfügbar

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Ausstattungsbeschreibung

Allgemeine Ausstattung:
- Baujahr 2016
- Ca. 205 m² Fläche inklusive Balkonfläche
- Fünf flexibel nutzbare Büroräume
- Separater Besprechungsraum
- Küchenraum mit moderner Einbauküche
- Getrennte Toiletten für Damen und Herren
- Umlaufender Balkon
- Zehn Außenstellplätze
- Garage optional zusätzlich anmietbar
- Personenaufzug

Technische Ausstattung:
- Glasfaseranschluss
- Eigener Serverzugang
- Türen mit Zugangssystem per Fingerabdruck
- Gegensprechanlage
- Moderne Lüftungsanlage mit Kühlfunktion
- Bodentiefe Fenster mit schalldämmender Isolierverglasung
- Jalousien
- Hochwertiger, schallreduzierender Teppichboden

Weitere Informationen:
- Verfügbar ab dem 01.01.2027
- Unmittelbare Nähe zum Erlenhofsee
- Gute Anbindung an die Autobahn A3

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Weitere Beschreibung

PROVISIONSHINWEIS:

Sollte die/das angebotene Immobilie / Grundstück mit einer Käuferprovision inseriert sein, so ist der Interessent/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision an die Kern & Ley Immobilien GbR verpflichtet.

HINWEIS:

- Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Kern & Ley
Immobilien GbR haftet nicht für Richtigkeit.

- Falls 3D-Grundrisse verwendet werden, können diese von der Realität abweichen. Sie dienen rein der Veranschaulichung.

- Falls die Räume auf den Fotos möbliert sind, sind die Möbel nicht teil des Verkaufs, außer es wird explizit darauf hingewiesen.

Ihr Ansprechpartner

Herr Justin Kern
Herr Justin Kern
Waldstraße 16
56271 Kleinmaischeid
E-Mail Info@kern-ley.de
Mobil 004915143267001
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Energieausweis

EnergieausweisKeiner vorhanden

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