Gepflegtes Zweifamilienhaus (WEG geteilt) mit Anbau, Wintergarten und Garage in Kleinmaischeid

Diese Immobilie in Kleinmaischeid verbindet die großzügige Nutzung als Einfamilienhaus mit einer besonderen rechtlichen Ausgangssituation: Das Gebäude ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei separate Eigentumswohnungen geteilt, wird aktuell jedoch als zusammenhängendes Einfamilienhaus genutzt.
Die WEG Teilung sieht Wohneinheit 1 im Erdgeschoss und Wohneinheit 2 im Kellergeschoss vor. Für eine künftig wieder vollständig getrennte Nutzung oder Vermietung beider Einheiten sind kleinere bauliche Anpassungen erforderlich.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und 1990 durch einen Anbau erweitert. Das Grundstück umfasst ca. 768 m² und befindet sich in leichter bis mittlerer Hanglage. Insgesamt stehen sieben Zimmer, vier Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandenen Küchen verbleiben im Objekt.

Zusätzlichen Wohnkomfort bieten der Kaltwintergarten am Anbau, eine überdachte Terrasse sowie eine Dachterrasse. Eine Einzelgarage und ca. drei Außenstellplätze ergänzen das Platzangebot.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Öl Zentralheizung stammt aus 2018, ebenso die Haustür. Teile der Fenster wurden erneuert. 2020 erfolgten unter anderem Modernisierungen an Elektrik, Wasserleitungen und Innenausbau. Die Badezimmer wurden 2020 beziehungsweise 2022 modernisiert. 2024 wurden Arbeiten an der Fassade durchgeführt.
Elektrische Rollläden, Kamin, Glasfaseranschluss und ein Balkonkraftwerk runden die Ausstattung ab.

Die bestehende WEG Teilung bietet langfristig flexible Möglichkeiten für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder eine getrennte Vermietung der beiden Einheiten.