3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Stellplatz

Standort
57614 Woldert
Wohn-/ Essbereich & Küche
Wohn-/ Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Balkon
*Musterbild-Einrichtungsbeispiel
1 / 9
Kaltmiete620 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 78 m²
Warmmiete800 Euro

Objektbeschreibung

Diese 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und bietet Ihnen ca. 78 m² Wohnfläche. Die großzügige Raumaufteilung mit einem offenen Wohnbereich und zwei weiteren Zimmern eignet sich für Paare oder kleine Familien.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohnbereich mit offener Küche. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbinden. Neben einer gemütlichen Sitzecke findet auch ein Esstisch seinen Platz, sodass ein gemeinsamer Bereich für den Alltag und gesellige Stunden entsteht.

Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer lässt sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen und ergänzt die Wohnung um einen flexibel nutzbaren Raum.

Das helle Badezimmer ist mit einer Eckdusche ausgestattet. Ein Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug, der bereits in der Miete enthalten ist.

Die Wohnung muss beim Einzug renoviert werden. So haben Sie die Möglichkeit, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beim Auszug entfällt die Renovierungsverpflichtung.

Ausstattung

Balkon
Ja
Fliesen
Ja

Lage

Makrolage:

Woldert liegt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Die Region besticht durch ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität. Dank der zentralen Lage in der Verbandsgemeinde Puderbach sind die Städte Altenkirchen und Neuwied gut erreichbar.

- Verkehrsanbindung: Die Bundesstraßen B256 und B413 bieten eine gute regionale Anbindung. Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und verbindet Woldert mit den Metropolen Köln und Frankfurt.

- Infrastruktur: In den umliegenden Gemeinden und Städten gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Altenkirchen bietet umfassende Versorgungs- und Dienstleistungsangebote.

- Freizeit und Erholung: Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Westerwaldes lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, wie Wandern und Radfahren. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste bereichern das Gemeinschaftsleben.

Mikrolage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Woldert, geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

- Wohnumfeld: Das Wohngebiet ist familienfreundlich mit Grünflächen und ruhigen Straßen, die eine angenehme Wohnqualität bieten.

- Versorgung: Ein Dorfladen und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Für größere Einkäufe sind Puderbach und Altenkirchen nahegelegen.

- Bildung: In der Umgebung gibt es Kindergärten und Grundschulen, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden erreichbar.

- Freizeit: Die ländliche Umgebung ermöglicht vielfältige Outdoor-Aktivitäten. Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sorgen für Abwechslung.

- Öffentlicher Nahverkehr: Eine Busanbindung ermöglicht den Zugang zu benachbarten Gemeinden. Der nächste Bahnhof in Altenkirchen bietet Anbindungen an das regionale Bahnnetz.

Woldert ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit guter Infrastruktur schätzen.

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Objektdaten

Standort
57614 Woldert
Wohnfläche
ca. 78 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Kaltmiete
620 €
Gesamtmiete
800 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
180 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
800 €
Kaution
1.860 €
Bezugsfrei ab
01.10.2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

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Ausstattungsbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine komfortable und funktionale Ausstattung:

- Gas-Zentralheizung: Die Wohnung wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme in allen Räumen sorgt.

- Fliesenbelag: Der Fliesenboden in der gesamten Wohnung ist pflegeleicht und strapazierfähig, was eine lange Lebensdauer und einfache Reinigung gewährleistet.

- Stellplatz: Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung und ist in der Miete enthalten, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen.

- Balkon: Der gemütliche Balkon bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und ist ideal, um den Tag bei schönem Wetter ausklingen zu lassen.

- Schöne Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht und jedem Zimmer eine angenehme Größe verleiht.

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Weitere Beschreibung

PROVISIONSHINWEIS:

Sollte die/das angebotene Immobilie / Grundstück mit einer Käuferprovision inseriert sein, so ist der Interessent/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision an die Kern & Ley Immobilien GbR verpflichtet.

HINWEIS:

- Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Kern & Ley
Immobilien GbR haftet nicht für Richtigkeit.

- Falls 3D-Grundrisse verwendet werden, können diese von der Realität abweichen. Sie dienen rein der Veranschaulichung.

- Falls die Räume auf den Fotos möbliert sind, sind die Möbel nicht teil des Verkaufs, außer es wird explizit darauf hingewiesen.

Ihr Ansprechpartner

Herr Justin Kern
Herr Justin Kern
Waldstraße 16
56271 Kleinmaischeid
E-Mail Info@kern-ley.de
Mobil 004915143267001
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Energieausweis

EnergieausweisKeiner vorhanden
EnergieträgerGas

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