Viel Haus für Ihre Ideen mit bereits umfangreichen Modernisierungen

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 bietet eine solide Grundlage für alle, die Wert auf eine gute Bausubstanz legen und die Innenräume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m² auf einem etwa 570 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche sowie ein vollwertiges Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für bis zu drei Schlafzimmer und ein weiteres vollwertiges Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bereithält.

Das Grundstück verfügt über einen Garten mit ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder die individuelle Gestaltung im Außenbereich. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.

Besonders hervorzuheben ist der technische und bauliche Zustand der Immobilie. Im Jahr 2013 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden das Dach inklusive Dachdämmung erneuert, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie die Außenfassade mit einer ca. 16 cm starken Dämmung versehen. Teile der Leitungen wurden ebenfalls modernisiert. Die Gas-Brennwertheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 modernisiert, das Badezimmer im Dachgeschoss im Jahr 2024.

Während sich die technische Ausstattung und die Bausubstanz in einem guten bis sehr guten Zustand präsentieren, befindet sich der Innenbereich der Immobilie insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach persönlichem Geschmack sind umfangreiche Maler-, Bodenbelags- sowie weitere Renovierungsarbeiten einzuplanen. Zudem weist der Keller größtenteils Feuchtigkeit auf, sodass entsprechende Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollten.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die ein technisch bereits modernisiertes Haus suchen und die Innenräume nach ihren eig