Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Standort
53567 Buchholz (Westerwald)
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht / Garten
Außenansicht
Vogelperspektive
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Bemaßter Grundriss EG (WE1)
Bemaßter Grundriss DG (WE2)
Bemaßter Grundriss KG
Kaufpreis289.000 €
Zimmer5
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnflächeca. 136 m²
Baujahr1925

Objektbeschreibung

Dieses vermietete Zweifamilienhaus in Buchholz bietet viel Potenzial für die unterschiedlichsten Wohnkonzepte. Ob als Kapitalanlage, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit dem Wunsch, die Immobilie künftig wieder als Einfamilienhaus zu nutzen, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 136 m². Das Grundstück umfasst nach der vorgesehenen Teilung ca. 1.205 m² und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohn und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer. Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den Garten. Der Teilkeller ist ausschließlich über diese Wohnung erreichbar.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet einen Wohn und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Ein großzügiger Balkon über der Garage erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger. Durch die flexible Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für die weitere Nutzung als Zweifamilienhaus als auch für den Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Nach aktuellem Kenntnisstand sucht die Mieterin der Wohnung im Erdgeschoss bereits eine neue Wohnung. Ein konkreter Auszugstermin steht derzeit jedoch noch nicht fest.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Keller
Teilunterkellert

Anhänge

Energieausweis

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Lage

Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße von Buchholz und liegt in einer gewachsenen Ortslage mit guter Infrastruktur. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.
Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke, Banken sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt in Buchholz. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Asbach und Hennef gut erreichbar. Sportvereine und weitere Freizeitangebote sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.

Die wald und wiesenreiche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen und unterstreichen den hohen Freizeitwert des Wohnstandortes.

Makrolage:

Buchholz gehört zur Verbandsgemeinde Asbach im Landkreis Neuwied und liegt im nördlichen Rheinland Pfalz, unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein Westfalen. Die Gemeinde überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen den Ballungsräumen Bonn und Köln sowie den Städten Neuwied und Koblenz.

Über die Bundesstraße 8 und die nahegelegene Autobahn A3 sind Bonn, Köln, Hennef, Siegburg, Bad Honnef, Neuwied und Koblenz schnell erreichbar. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch den ICE Bahnhof in Siegburg mit Verbindungen unter anderem nach Frankfurt und Köln.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Regionen macht Buchholz zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Ruhe des Westerwaldes mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

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Objektdaten

Standort
53567 Buchholz (Westerwald)
Wohnfläche
ca. 136 m²
Nutzfläche
ca. 61 m²
Grundstück
ca. 1.205 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1925
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Das Haupthaus wurde ca. 1925 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1965 erfolgte ein Anbau im Erdgeschoss. Durch die Aufstockung des Dachgeschosses im Jahr 1987 entstand die heutige zweite Wohneinheit. Die Leitungen sowie die Elektrik im Dachgeschoss stammen aus diesem Zeitraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus ca. 1990 mit einem 7.000 Liter fassenden Öltank. Das Dach stammt aus ca. 1965 und befindet sich in einem guten Zustand.

Überwiegend sind zweifach verglaste Holzfenster aus ca. 1986 vorhanden. Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2015 drei Kunststofffenster erneuert. Anfang der 2000er Jahre wurden zudem im Dachgeschoss teilweise Kunststofffenster eingebaut. Die Haustür wurde im Jahr 2018 erneuert.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls im Jahr 2015 modernisiert. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verwendet. Eine Holztreppe sowie Holztüren unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten, ein großzügiger Balkon über der Garage, ein Teilkeller, der ausschließlich über die Wohnung im Erdgeschoss erreichbar ist, eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein Glasfaseranschluss im Haus.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Teilkeller ist eine leichte Feuchtigkeit vorhanden.

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Weitere Beschreibung

PROVISIONSHINWEIS:

Sollte die/das angebotene Immobilie / Grundstück mit einer Käuferprovision inseriert sein, so ist der Interessent/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision an die Kern & Ley Immobilien GbR verpflichtet.

HINWEIS:

- Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Kern & Ley
Immobilien GbR haftet nicht für Richtigkeit.

- Falls 3D-Grundrisse verwendet werden, können diese von der Realität abweichen. Sie dienen rein der Veranschaulichung.

- Falls die Räume auf den Fotos möbliert sind, sind die Möbel nicht teil des Verkaufs, außer es wird explizit darauf hingewiesen.

Ihr Ansprechpartner

Herr Justin Kern
Herr Justin Kern
Waldstraße 16
56271 Kleinmaischeid
E-Mail Info@kern-ley.de
Mobile 004915143267001
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Energieausweis

Baujahr1925
Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf379,35 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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