Einfamilienhaus in Isenburg mit großzügigem Grundstück und naturnahem Umfeld

Standort
56271 Isenburg
Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 153 m²

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Isenburg und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 153 m². Das Haus ist voll unterkellert; eine Einzelgarage ist in das Kellergeschoss integriert. Ergänzend stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.049 m² und bietet einen großzügigen, einfach angelegten Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss sind jeweils ein Kamin sowie ein Balkon vorhanden, wodurch beide Wohnebenen eigenständig nutzbar sind.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2004 ausgebaut. In diesem Zuge wurden die Leitungssysteme sowie die Bäder erneuert. Teilweise wurden die Bodenbeläge im Dachgeschoss im Jahr 2014 modernisiert. Die Leitungssysteme und das Badezimmer im Erdgeschoss entsprechen überwiegend noch dem ursprünglichen Ausstattungsstandard aus dem Baujahr.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2012. Das Gebäude verfügt über ein gedämmtes Satteldach sowie zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr 1980.

Der bauliche Zustand ist als gepflegt zu bewerten, entspricht jedoch nicht mehr vollständig heutigen Wohn- und Ausstattungsanforderungen. Entsprechend sind – je nach Anspruch und Nutzungskonzept – Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen einzuplanen.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus mit klarer Trennung der Wohneinheiten.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Keller
Ja

Anhänge

Energieverbrauchsausweis

Lage

Isenburg ist ein idyllischer Ort im Westerwald, gelegen im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln bietet das Dorf eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Besonders beeindruckend ist die historische Isenburg, eine Burgruine aus dem 12. Jahrhundert, die über dem Ort thront und einen einzigartigen Blick über das Sayntal bietet.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit:
Trotz der ruhigen Lage ist Isenburg ausgezeichnet an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B413 liegt direkt vor der Tür und führt in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A3 und A48 liegen nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Koblenz, Bonn und Köln. Auch der ICE-Bahnhof in Montabaur ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und Köln.

Infrastruktur & Versorgung:
Isenburg selbst zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Orten Bendorf, Dierdorf und Neuwied, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Freizeit & Natur:
Die Umgebung von Isenburg ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivsportler. Wander- und Radwege führen durch das wunderschöne Sayntal, vorbei an Bächen, Wäldern und der Burgruine. Der nahegelegene Westerwaldsteig lädt zu ausgedehnten Touren ein. Zudem gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Reitsport, Mountainbiking oder entspannte Spaziergänge in der Natur.

Fazit:
Isenburg bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung. Hier lebt man inmitten einer historischen Kulisse mit hohem Erholungswert, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Städte verzichten zu müssen. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.

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Objektdaten

Standort
56271 Isenburg
Wohnfläche
ca. 153 m²
Nutzfläche
ca. 30 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.049 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,25% inkl. MwSt.
Verfügbar ab
nach Absprache
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Konstruktion & Gebäude:
- Massive Bauweise
- Voll unterkellert
- Stahlbetondecken
- Gedämmtes Satteldach

Fenster & Türen:
- Holzfenster, zweifach verglast / Innentüren aus Holz
- Rollläden vorhanden
- Ölheizung (Baujahr 2012) / Wärmeverteilung über Heizkörper
- Je Wohneinheit ein Specksteinofen als zusätzliche Wärmequelle

Sanitärausstattung:
(Erdgeschoss)
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC

(Dachgeschoss)
- Badezimmer mit Dusche
- Bäder im Dachgeschoss im Zuge des Ausbaus 2004 erneuert

Technik & Leitungen:
- Leitungssysteme im Dachgeschoss erneuert (2004)
- Leitungssysteme im Erdgeschoss überwiegend aus dem ursprünglichen Baujahr

Außenbereich & Parken:
- Einzelgarage im Kellergeschoss
- Drei zusätzliche Stellplätze
- Balkon im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Großzügiger, einfach angelegter Garten
- Rechtsseitig angrenzend verläuft ein kleiner Bach mit naturnahem Umfeld

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Weitere Beschreibung

PROVISIONSHINWEIS:
Sollte die/das angebotene Immobilie / Grundstück mit einer Käuferprovision inseriert sein, so ist der Interessent/Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung der vereinbarten Provision an die Kern & Ley Immobilien GbR verpflichtet.

HINWEIS:
- Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Kern & Ley
Immobilien GbR haftet nicht für Richtigkeit.

- Falls 3D-Grundrisse verwendet werden, können diese von der Realität abweichen. Sie dienen rein der Veranschaulichung.

- Falls die Räume auf den Fotos möbliert sind, sind die Möbel nicht teil des Verkaufs, außer es wird explizit darauf hingewiesen.

Ihr Ansprechpartner

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Herr Justin Kern
Waldstraße 16
56271 Kleinmaischeid

Energieausweis

Baujahr1978
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.02.2036
Endenergieverbrauch155,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
A+
A
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D
E
F
G
H

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